TEKNİK OFİS ( Technical Office )

TEKNİK OFİS ( Technical Office )

Bu başlık altından "Teknik Ofis" ; proje yönetimi, iş programı, günlük raporlar, planlama, bütçe, ilerleme, maliyet, prodüktiv maliyetler, unprodüktiv maliyetler, rekalkülasyon, hakediş, yeşil defter, BOQ, ataşman, eskalasyon,  nakit akışı, akreditif, ihale, işe başlama süreci, teminat mektubları ile alakalı yerli ve yabancı kaynaklar paylaşılmaya çalışılacaktır.
  • İş makinalarında sahip olma ve çalıştırma (işletme) maliyetlerinin Hesaplanması
Yoğun olarak mekanizasyona eğilim gösteren günümüz çalışmalarında, ekonomik ve tatminkar bir iş tamamlama hedefine yönelindiğinde toplam inşaat maliyetleri içinde yer alan ekipman maliyetlerinin geniş bir yer tuttuğu yadsınamaz bir gerçektir. Bu nedenle ekipman maliyetlerinin hesaplanması, tahmini giderek önem kazanmaktadır. Bir başka deyişle, taahhüt sahibinin amacı kar etmek olduğuna göre, ekipman maliyetlerinin dikkatli tahmini bu amaç için birincil derecede önemlidir. Bu maliyetlerin düzgün yapılmaması ise kar beklenen bir işin başaraısızlıkla tamamlanmasına neden olabilir.
Ekipman Maliyetleri : iki tür ekipman maliyeti mevcuttur.
1 - Sahipolma maliyeti : ekipmanın kullanıcının malı haline gelebilmesi için gerekli olan harcamaları kapsar.
1.1 Amortisman
1.2 Faiz,sigorta ve vergiler
2 - Çalıştırma Maliyeti : makinanın çalışması sırasında oluşan maliyetlerdir. makinanın çalışma süresi ile orantılı olarak değişir.
2.1 Yakıt
2.2 Yağlar, gres ve filtreler
2.3 Lastikler
2.4 Tamirler
2.5 Özel harcamalar (sarf malzemeleri, aşınan parçalar)
2.6 Operatör ücretleri
Sayısal çözülmüş örnekleri ile detaylı bilgiyi aşağıdaki linkden indirebilirsiniz.
  • Şantiyelerde Nakit Bütçesinin Hazirlanmasinda Kullanilan Teknikler
    1- "S" Eğrisi Tekniği
    2- Süre Planlamasi Esasli Nakit Bütçesi Oluşturma Tekniği
  • İşveren İdareye Verilen Teminat Mektubu Türleri
  1. Geçici Teminat Mektupları (Bid Bond)
  2. Kesin Teminat Mektupları ( Performance Bond)
  3. Avans Teminat Mektupları (Advance Payment Bond)
  4. İhtiyat Kesintisi Karşılığı Verilen Teminat Mektupları (Retention Bond)
  5. İhzarat Kesintisi Teminat Mektubu (Pre-payment Bond)
indirme linki - Taahhüt Sektöründe Kullanılan Teminat Mektubu Türleri


  • Büyük Ölçekli İnşaat İşlerinde İhale ve İşe Başlama Süreci
  1. Advertising Date : İhale Duyuru Tarihi
  2. Bid Opening : Tekliflerin Açılması
  3. Award Date : İhalenin kazanan yükleniciye verilme tarihi
  4. Sign Agreement : Sözleşme imzalanması
  5. Notice to Proceed : İşe başlama emri
indirme linki - Büyük Ölçekli İnşaat İşlerinde İhale ve İşe Başlama Süreci

  • İşveren idare ile Şantiye Yönetimi Arasındaki İlişkiler
İdare ile yüklenici arasındaki eşgüdüm ve iletişim aşağıda açıklanacak yollarla gerçekleşir. Bu ilişkiler resmi ilişkilerdir ve ileriki tarihlerde de geçerliliğini korur. Resmi olmayan ilişkiler proje faaliyetleri içinde sayılmaz.
1. Yazışmalar
1.1. Rutin yazışmalar,
1.2. Tutanaklar,
1.3. Başlık yazıları
1.4. Projelerde değişiklik yapılması ile ilgili yazılar
1.5. Talep yazıları.
2. Toplantılar
2.1. İhale öncesi toplantıları
2.2. İş sırasında yapılan toplantılar
3. İdare ile şantiyede ve sahada günlük ilişkiler

 indirme linki - İşveren idare ile Şantiye Yönetimi Arasındaki İlişkiler